Дело 09-043. Представление интересов в судах надзорной инстанции по обжалованию решения районного суда по иску о признании недействительным (мнимым) договора купли-продажи квартиры.
Пчелкина А.А.* и Воронов Б.Б.* заключили договор купли-продажи квартиры по адресу: г. Москва, ул. Клинская, д. 18*.
Пчелкина А.А.* приняла исполнение по договору в виде 1 000 000 (одного миллиона) рублей при заключении договора, а затем 4 950 000 рублей по расписке от 17.06.2008 г., где основанием получения денег значится «за продаваемую квартиру».
Однако затем Пчелкина А.А.* подала в суд иск о признании договора купли-продажи недействительным и признании права собственности на данную квартиру.
Головинский районный суд г. Москвы посчитал, что Воронов Б.Б.* приобрел квартиру путем обмана и удовлетворил иск на основании п.1 ст.170 (мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна).
Воронов Б.Б.* обратился в Правовой центр Олега Некрасова за помощью в обжаловании решения районного суда по иску о признании недействительным (мнимым) договора купли-продажи квартиры.
Основания для подачи надзорной жалобы были выделены следующие:
1. Суд существенно нарушил п. 1 ст. 170 ГК РФ, так как, устанавливая только порочность воли продавца квартиры, не исследовал и не установил намерения и волеизъявление покупателя, который в действительности желал купить спорную квартиру, проживать в ней для чего совершил все необходимые юридические и фактические действия.
А именно Воронов Б.Б.*:
- подписал договор купли-продажи;
- принял квартиру и подписал акт приемки-передачи квартиры;
- исполнил договор купли-продажи и уплатил по нему Пчелкиной А.А.* 1000000 (один миллион) рублей, а затем 4 950 000 рублей по расписке от 17.06.2008 г.;
- присутствовал при государственной регистрации договора купли-продажи;
- фактически вселился в квартиру и стал проживать в ней, перевез в квартиру свои личные вещи;
- зарегистрировался в квартире по месту жительства;
- перерегистрировал на себя домашний телефон;
- установил в квартире интернет, заключив с оператором связи бессрочный договор возмездного оказания услуг;
- оплатил коммунальные услуги;
- начал производить ремонт.
Суд посчитал установленным факт обмана Пчелкиной А.А.*, то есть установил, что Воронов Б.Б.* приобрел квартиру путем обмана. Но сделка, совершенная под влиянием обмана согласно ст. 179 ГК РФ не является мнимой, так как одна из сторон (покупатель) в данном случае имеет намерение (волю) приобрести квартиру в собственность, и его действия направлены на возникновение прав и обязанностей. Такая сделка может быть квалифицирована только как оспоримая, а бремя доказывания ее недействительности при этом лежит на истце.
2. Суд неправильно применил п. 1 ст. 170 ГК РФ, так как договор, реально исполненный сторонами в полном объеме, не может быть признан притворной или мнимой сделкой.
Данная позиция изложена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 ноября 2005 г. № 2521/05.
Суд установил, признал и указал в решении:
- Во-первых, что квартира реально была передана покупателю. Подписанный сторонами акт приема-передачи квартиры имеется в материалах дела.
- Во-вторых, что за передачу Воронову Б.Б.* квартиры Пчелкина А.А.* получила по договору 1 000 000 (один миллион) рублей.
То есть и Вороновым Б.Б.* (покупателем) и Пчелкиной А.А.* (продавцом) договор был исполнен в полном объеме согласно его условиям.
3. Суд по собственной инициативе изменил основание заявленного иска, чем существенно нарушил ст. 39 ГПК РФ.
В частности Пчелкина А.А.* обратилась в суд с требованием о признании договора недействительным на основании ст. 179 ГК РФ, однако суд принял решение на основании ст. 170 ГК РФ.
Кассационная жалоба подготовлена сотрудниками Правового центра и подана в суд.
У Вас подобное дело? Мы поможем Вам!
Позвоните нам по телефону (495) 505-46-56, или расскажите нам о своем деле - и мы сами Вам позвоним!
Мы профессионально ведем такие дела в судах Москвы. О ведении дел смотрите подробнее... Количество просмотров: 17398 | Версия для печати | Отправить на e-mail
1. Написал(а) Собеседница, в 21:58 12.08.2009 Чем дело-то кончилось? |
2. Re: Собеседница Написал(а) Правовой центр Олега Некрасова, в 17:21 18.08.2009 Здравствуйте! В настоящее время ожидается рассмотрение жалобы Верховным судом РФ. | |